作为多年从事房地产开发的从业者，对此有点体会。开发房地产需要什么样的条件，实际上是再说房地产企业成功最重要的元素是哪些。简而言之，房地产开发企业要想成功，要做到三点，那就是融便宜的资，拿便宜的地，盖好卖的房。由此可见，作为开发企业来说，资金和土地是原材料，产品则是商品房。所谓成功就是获得尽量多的利润，那么便宜的原材料可以降低成本，好的产品可以适销对路，获得高溢价，成本尽量低，价格又卖的高，想不赚钱都难。但如何实现呢，这就是问题中所谓的条件。对照上述三点，我们可以得出开发商应该具备的条件或者说能力。
首先，资本市场上的融资能力。目前，房地产市场资金是最重要的资源。要想获得好的融资条件，必须要考验企业自身的现金流水平资金周转能力，尽量降低资金回笼的风险。
第二，土地和商品房两个市场判断能力。从土地市场方面看，企业要有对项目土地的预判能力，包括其自身价值、未来发展、规划前景等等。从商品房市场来看，要有对房屋需求的预判能力，把握当地市场发展的脉络和方向，洞察购房者心理需求、家庭结构以及全生命周期的发展变化，对于目标客户的购买能力和决策取向也要有准确的判断。
第三，产品的开发创新能力。在准确的市场判断基础上，要根据市场需求变化，有不断发展的产品研发和设计能力，能供开发出满足市场需要的优秀的商品房产品。这一方面需要企业自身开发经验的积累和不断总结，也需要开发企业有效整合设计公司、部品（建材设备）供应商以及营销策划、物业管理公司等各方面的资源。
当然，一个企业面对市场竞争要具备的条件或者说素质还有很多，但作为房地产开发企业来说，以上三点是最重要的因素。
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第一点肯定要是师资力量雄厚，最起码保证咱们起盘自己得可以吧。然后就是设计师这方面。一定要有新颖吸引客户购买欲望。打造属于个人集团的东西。房子多。房地产更多。买房的眼光也多，房子总会卖完。只是咱们房子定位一定要抓准，其次就是起楼办证了。我觉得先跑证最好。不然楼建到一半，证不全很尴尬。最好有这方面的关系
